ネット銀行は選べますか？
はい、お選びいただくことは可能です。
しかし、実際にゼストで家づくりをされる方に
ネットバンクで住宅ローンを組まれる方は
今のところいらっしゃいません。
地方銀行の金利よりも
さらに低金利のネットバンクですが、
なぜ実際にお選びいただくことが
ないのかという理由は、
▶ つなぎ融資ができない
※「つなぎ融資」とは、住宅が完成するまでに必要となる
土地や着工金などへの支払いに利用する融資のことです。
という大きな理由があります。
その理由を段階を追って
わかりやすくお伝えすると
１．家は土地の上に建てます。
そのためにはまず土地を購入する必要があります。
２．まず金融機関から土地購入費を借入れ、
そのお金で土地を購入します。
３.土地購入と住宅建築は時期が異なるため、
土地の清算と建物の清算時期のズレが
長期間発生します。
※土地を購入して、
実際におうちが出来上がるまでというと
約半年ほどの期間があります。
４.最初に土地購入時からお引渡しまでの間に
住宅会社へ
「手付金」「中間金」「最終金」など、
複数回にわたってまとまった資金の
ご精算が必要になります。
※注文住宅を購入する場合
５.その資金の清算のために
最初の土地購入から、
建物建築の最終金の支払いまで
一時的に借りる融資のことを
「つなぎ融資」と言います。
６.家が建って引き渡しの際に
もう一度金融機関から
住宅建築費や土地購入費を含めた総額を借入れ、
そのお金で住宅建築資金を支払います。
※つなぎ融資は利息のみを支払い、
全ての資金を支払ったあとの住宅ローンから、
借入元金も含めた返済金（元利金）の
返済をしていくことになります。
あくまでも上記は一例ですが、
注文住宅を建てる場合は基本的に
このようなご融資の流れとなる場合が
ほとんどです。
ネットバンクの場合は
低金利は嬉しいのですが
その「つなぎ融資」というシステムを
使えないケースが多数をしめます。
よって、
ネットバンクが向いている方は
▶ 建売やマンション購入など、一度のご清算で済む方。
▶つなぎ融資が必要ないほどの現金でご精算が可能な方
というようなご理解をいただくのが
分かりやすいのではないかと思います。
なんだ、注文住宅の場合は
ネット銀行つかえないのか、残念…
と思われるかもしれませんが、
今後、中にはつなぎ融資ができる
ネットバンクも生まれるかもしれませんし、
将来的にネット銀行へ
借り換えすることも非常に有利なケースもございます。
住宅ローンというのは
金利などが常に変動している
生き物のような商品です。
お客様それぞれの状況に合わせて、
そのタイミングで一番適した内容を
吟味することが非常に大切ですので、
どうすればいいのかわからない…という方は
「家づくり相談会」にて
お気軽にお問合せください。
