家づくりに役立つ情報　～フラット35のお話～

こんにちは、阿部です。

今年はできるだけ家づくりに役立つ情報をこまめに

お伝えしていこうと思っています。

内容に関しては、勉強熱心な方には

「そんなこと、知ってるよ！」

ということもあると思います。

あくまで、家づくりの勉強をはじめた方に、簡潔に分かりやすく！

という視点でお伝えしていきますので、ご了承のうえ

読んでもらえると嬉しいです♪

 

ということで、今回は、昨日のヤフーニュースのトピックになっていた

フラット35のお話です。

“６ケ月連続でフラット35の金利が過去最低を更新！”

借入期間が21年以上35年以下で融資率が9割以下の場合の金利は、

年1.47～2.12%(前月1.56～2.19%)。

とこんな感じになっているようです。

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これがどれくらいのお得な状況なのかを具体的に過去のフラット35の

金利と比較してみると、、、

●Ｈ21年5月時点では、年3.32％の金利でしたので、

3000万円を35年の返済計画でお金を借りたとすると、

⇒月々：120,878円　返済総額：50,769,125円

●Ｈ27年1月時点が、年1.47％の金利なので、

3000万円を35年の返済計画でお金を借りたとすると、

⇒月々：91,415円　返済総額：38,394,345円

月々のお支払いで、29,463円

返済総額にすると、12,374,780円

これだけの違いがでてくるんですね。

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ここで注意なのですが、

フラット35は住宅ローン実行月（※１）の金利が採用されるので、

2015年1月にお家が完成して住宅ローンを実行させる

ことができる方が、この恩恵をうけることができます。

これから、注文住宅で家づくりをしていこうと考えている

方は、お家が完成して住宅ローンを実行する月の金利が

適用されるので、この点注意が必要です。

フラット35は、最長で35年、金利が固定されるほか、

保証料・繰上返済手数料が無料といったメリットがあります。

反面、団体信用生命保険（※１）の保険料が別途必要になるなど

デメリットもあります。

住宅ローンは、各金融機関でいろいろなサービスや特徴があるので、

自分に合った住宅ローンを選択することが大切です。

ただ、なかなかそれを見つけることは難しいので、

「わたしたちの場合は、どれをを選択したらよいの？」

ということを知りたいときには、家づくり相談会を活用してみてください。

きっとスッキリすると思います。

今日は、フラット35のことについて簡単にお伝えしました。

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※１　住宅ローン実行月とは？

お家が完成して住宅会社へお金を払うときのことです。

※２　団体信用生命保険とは？

住宅ローンの返済途中で死亡、高度障害になった場合など、

本人に代わって生命保険会社が住宅ローン残高を支払うという

ものです。